297 500 €
T6
120 m²
TRIGNAC
44570
+12%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TRIGNAC (44570) • Trignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 811 €
Prix net vendeur
284 689 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 852 €
Capital à emprunter
318 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 324 072 € | 37 106 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 54 074 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 85 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 120 554 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 157 634 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 280 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 380 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC ↘ -0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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298 200 € | 2 686 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 400 € | 2 188 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 400 € | 2 188 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rte Des Ormeaux | 238 530 € | 135 m² | 1 767 € |
| 11/06/2026 | 61 Rte De La Briere | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 04/05/2026 | 3 All Yves Montand | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/02/2026 | 20 All Paul Cezanne | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 04/02/2026 | 8 Rte De Lonce | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 20/01/2026 | 51b Rte Des Ormeaux | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 30/12/2025 | 45 Rue De Certe | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 23/12/2025 | 3 Rte D Aisne | 265 405 € | 107 m² | 2 480 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 24/11/2025 | 8 Pl Emmanuel Caux | 328 000 € | 127 m² | 2 583 € |
| 14/11/2025 | 5 Imp De La Petite Ville | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |