240 000 €
T4
75 m²
TRIGNAC
44570
+25%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Terrain
225 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 29 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 668 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 528 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRIGNAC
2 450-2 600€
85j
2 585-2 735€
111j
3 083-3 233€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRIGNAC
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T4 TRIGNAC
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239 734 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TRIGNAC |
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T4 TRIGNAC
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237 960 € | 2 800 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TRIGNAC |
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T4 TRIGNAC
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235 312 € | 2 768 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T4 TRIGNAC
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227 880 € | 2 681 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TRIGNAC |
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T4 TRIGNAC
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227 880 € | 2 681 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4ter Rue Louis Labro | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Andre Et Roger Perruche | 150 405 € | 79 m² | 1 904 € |
| 04/06/2026 | 10 Pl De La Mairie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/05/2026 | 13 Rue De La Menee Landais | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 11/05/2026 | 11 Rue De La Paix | 143 000 € | 59 m² | 2 424 € |
| 05/05/2026 | 88 Rue De Certe | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 01/04/2026 | 17 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 20/03/2026 | 17 All Aime Et Eugene Judic | 2 300 000 € | 78 m² | 29 487 € |
| 06/03/2026 | 8 All Des Roseaux | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 05/03/2026 | 24b Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/02/2026 | 17 Rte De Certe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/02/2026 | 3 Rue Du Stade | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Baptiste Marcet | 73 100 € | 74 m² | 988 € |
| 26/01/2026 | 15 Rue Jules Auffret | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 16/01/2026 | 57b Rue De Certe | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |