235 312 €
T5
85 m²
TRIGNAC
44570
+16%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 312 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 205 €
Prix net vendeur
224 107 €
Frais de notaire
+17 197 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 509 €
Capital à emprunter
252 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 29 362 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 42 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 67 402 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 95 542 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 124 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 240 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 091 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-410 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRIGNAC
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
242 560 € | 2 756 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
201 400 € | 2 120 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
201 400 € | 2 120 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4ter Rue Louis Labro | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Andre Et Roger Perruche | 150 405 € | 79 m² | 1 904 € |
| 04/06/2026 | 10 Pl De La Mairie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/05/2026 | 13 Rue De La Menee Landais | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 05/05/2026 | 88 Rue De Certe | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/05/2026 | 3 All Yves Montand | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2026 | 17 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 20/03/2026 | 17 All Aime Et Eugene Judic | 2 300 000 € | 78 m² | 29 487 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 06/03/2026 | 8 All Des Roseaux | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 05/03/2026 | 24b Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/02/2026 | 17 Rte De Certe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/02/2026 | 3 Rue Du Stade | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Baptiste Marcet | 73 100 € | 74 m² | 988 € |