191 000 €
T4
75 m²
TRIGNAC
44570
-1%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TRIGNAC (44570)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 72 509 € | 3,50% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 95 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 900 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRIGNAC
2 191-2 341€
78j
2 345-2 495€
102j
2 471-2 621€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Petit Savine | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/12/2025 | 8 Rte De Trembly | 185 465 € | 90 m² | 2 061 € |
| 05/12/2025 | 21 Che De La Butte De Savine | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 19/11/2025 | 17 Rte De Trembly | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/11/2025 | 41 Rte De La Briere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Jules Auffret | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 40 Rte De Bert | 254 030 € | 58 m² | 4 380 € |
| 22/10/2025 | 44 Cour Eric Tabarly | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/10/2025 | 47 Rue Albert Vincon | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Du Docteur Guerlot | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 51 Rte Des Ormeaux | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Francois Boucher | 222 750 € | 74 m² | 3 010 € |
| 24/09/2025 | 26 Rte De La Briere | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/09/2025 | 57 Rue De Certe | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 18/09/2025 | 9 Imp Adrien Berselli | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |