250 000 €
T5
91 m²
TRIGNAC
44570
Retirée
+14%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 91 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Terrain
225 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 104 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
|
T5 TRIGNAC
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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247 925 € | 2 234 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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247 925 € | 2 234 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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247 925 € | 2 214 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4ter Rue Louis Labro | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Andre Et Roger Perruche | 150 405 € | 79 m² | 1 904 € |
| 04/06/2026 | 10 Pl De La Mairie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 05/05/2026 | 88 Rue De Certe | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/05/2026 | 3 All Yves Montand | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2026 | 17 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 20/03/2026 | 17 All Aime Et Eugene Judic | 2 300 000 € | 78 m² | 29 487 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 06/03/2026 | 8 All Des Roseaux | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 05/03/2026 | 24b Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/02/2026 | 17 Rte De Certe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 05/02/2026 | 3 Rue Du Stade | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Baptiste Marcet | 73 100 € | 74 m² | 988 € |