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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 53 m²
Charmante petite maison rénovée avec goût de 66.97m² surface au sol, avec cour et dépendance secteur 40 logements à Trignac. A proximité de la zone commerciale de Trignac, en accès...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 29 040 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 66 000 € | 3,50% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 87 060 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC ↗ +17.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TRIGNAC
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173 758 € | 3 278 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 TRIGNAC
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166 000 € | 2 554 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 TRIGNAC
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159 500 € | 2 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIGNAC
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159 500 € | 2 798 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIGNAC
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155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIGNAC
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155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIGNAC
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155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Petit Savine | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Fernand Pelloutier | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 05/12/2025 | 21 Che De La Butte De Savine | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 05/11/2025 | 40 Rte De Bert | 254 030 € | 58 m² | 4 380 € |
| 24/10/2025 | 10 Rte De Trembly | 186 000 € | 51 m² | 3 647 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Jean Marie Perret | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 30/09/2025 | 40ter Rue Du Stade | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 24/09/2025 | 26 Rte De La Briere | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 18/08/2025 | 11b Rue De Bel Air | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 04/08/2025 | 29 Rue De Bel Air | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Du Pigeon Blanc | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Trembly | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 12/05/2025 | 34 Rue Du Marche | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 22/04/2025 | 50 Rte Des Ormeaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 15/04/2025 | 16 Rte Des Grands Champs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |