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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de deux chambres de 70 m² vous séduira par son emplacement idéal à seulement 10 mn de la mer. Son garage atte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 907 € | 3,35% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 64 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 85 047 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DENIS DU PAYRE
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169 440 € | 1 948 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS DU PAYRE
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167 500 € | 2 393 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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172 000 € | 2 389 € | 72 m² | 4 | Voir |
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175 400 € | 2 470 € | 71 m² | 4 | Voir |
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161 321 € | 2 017 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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178 426 € | 2 051 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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179 298 € | 2 061 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Lot Le Puits Aux Boeufs | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 18/12/2025 | 8 Les Pelees | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Du Courseau | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Des Moulins | 76 856 € | 71 m² | 1 082 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Moulins | 91 300 € | 61 m² | 1 497 € |
| 18/04/2025 | Rue Du Puits De La Vieille | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De L Hippodrome | 73 160 € | 80 m² | 915 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 07/11/2024 | 13 Lot Les Pelees | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Hopital | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Du Pont | 136 960 € | 68 m² | 2 014 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Du Puits De La Vieille | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 18/06/2024 | 2 Lot Le Puits Aux Boeufs | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 03/06/2024 | 40 Rue Nationale | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |