161 321 €
T4
80 m²
GRUES
85580
-6%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 321 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GRUES (85580)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 682 €
Prix net vendeur
153 639 €
Frais de notaire
+12 363 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 684 €
Capital à emprunter
173 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 405 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 925 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 61 365 € | 3,50% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 985 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
10 560 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRUES
1 895-2 045€
129j
2 030-2 180€
83j
2 501-2 651€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Sainte Marie | 183 900 € | 86 m² | 2 138 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue St Hilaire | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 16/10/2025 | 1 All Des Ormeaux | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |