195 800 €
T4
119 m²
TRIAIZE
85580
0%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 800 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
TRIAIZE (85580)
Terrain
174 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 432 €
Prix net vendeur
187 368 €
Frais de notaire
+14 677 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 477 €
Capital à emprunter
210 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 22 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 691 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 131 € | 3,45% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 96 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
15 708 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 04/02/2025 | 3ter Rue Poussepenille Prolongee | 313 100 € | 129 m² | 2 427 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Nationale | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 08/11/2024 | 5399 La Dune | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Du Coq Chou | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |