308 000 €
T4
69 m²
TRETS
13530
+39%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
TRETS (13530) • exterieur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 057 €
Prix net vendeur
291 943 €
Frais de notaire
+21 849 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 849 €
Capital à emprunter
329 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 38 380 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 55 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 87 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 124 816 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 163 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 904 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 242 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 043 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 242 €/an
Total charges
4 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 242 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 242 €
Mensualité crédit
- 1 429 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Trets →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRETS
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308 000 € | 4 464 € | 69 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 69 m² à TRETS |
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T4 TRETS
|
308 000 € | 4 464 € | 69 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 69 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
276 000 € | 3 286 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
|
275 000 € | 3 716 € | 74 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 74 m² à TRETS |
|
T4 TRETS
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274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à TRETS |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Bd De La Republique | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Felix Pyat | 163 730 € | 49 m² | 3 341 € |
| 03/06/2026 | 49 Av Du Gal De Gaulle | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 11/05/2026 | 294 Av Rene Cassin | 379 000 € | 74 m² | 5 122 € |
| 05/05/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 183 350 € | 65 m² | 2 821 € |
| 16/04/2026 | 83 Av Rene Cassin | 269 300 € | 58 m² | 4 643 € |
| 14/04/2026 | 9 Rue Borde | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 02/04/2026 | 5019 Av Jules Ferry | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 12/03/2026 | 16 Av Aristide Briand | 145 340 € | 52 m² | 2 795 € |
| 17/02/2026 | 75 Av De Grisole | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 10/02/2026 | 47 Av Mirabeau | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 26/01/2026 | 48 Rue Du Regagnas | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 12/01/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 30/12/2025 | 25 Av Mirabeau | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd De La Republique | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |