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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 47 963 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 69 863 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 480 780 € | 110 003 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 526 560 € | 155 783 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 203 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRETS
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389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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T4 TRETS
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MALLE
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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404 000 € | 4 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Hoche | 215 460 € | 75 m² | 2 873 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |