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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 99 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 873 €/mois | 17 797 €/mois | 493 332 € | 51 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 76 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 120 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 172 942 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 228 742 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |