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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 505 344 € | 57 864 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 84 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 132 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 188 040 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 245 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Hoche | 215 460 € | 75 m² | 2 873 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |