2 950 000 €
T20
800 m²
TRETS
13530
-11%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 950 000 €
Maison • 20 pièces • 800 m²
TRETS (13530) • exterieur
Terrain
20 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 462 €
Prix net vendeur
2 836 538 €
Frais de notaire
+196 378 €
Émoluments
27 673 €
Droits & taxes
167 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 146 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 146 378 €
Capital à emprunter
3 146 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 672 €/mois | 114 158 €/mois | 3 164 448 € | 332 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 671 €/mois | 83 852 €/mois | 3 320 520 € | 488 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 036 €/mois | 60 715 €/mois | 3 606 480 € | 774 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 423 €/mois | 49 767 €/mois | 3 941 520 € | 1 109 780 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 329 €/mois | 43 421 €/mois | 4 298 700 € | 1 466 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
153 600 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-4 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
12 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
10 752 €/an
GLI (3,0%)
4 608 €/an
Vacance locative
12 795 €/an
Total charges
46 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
12 800 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
153 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 12 800 €
Mensualité crédit
- 13 687 €
Charges mensuelles
- 3 855 €
Cashflow négatif ⚠
-4 742 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T20 TRETS
|
2 950 000 € | 3 688 € | 800 m² | 20 | Voir |