574 000 €
T7
186 m²
TRESSES
33370
Retirée
+1%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 186 m²
TRESSES (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 077 €
Prix net vendeur
551 923 €
Frais de notaire
+39 681 €
Émoluments
5 768 €
Droits & taxes
32 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 681 €
Capital à emprunter
613 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 616 140 € | 63 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 646 080 € | 93 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 700 920 € | 148 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 765 360 € | 213 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 281 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
24 552 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
575 000 € | 2 861 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
575 000 € | 2 861 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
575 000 € | 2 861 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
598 000 € | 2 794 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
598 000 € | 2 794 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
599 952 € | 3 141 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
525 000 € | 2 442 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
504 500 € | 2 655 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
504 500 € | 2 655 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
500 000 € | 2 525 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
500 000 € | 2 525 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
500 000 € | 2 525 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
499 000 € | 2 520 € | 198 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 8 Lot Le Lavoir | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 16/01/2025 | 9 Le Bourg | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 276 Nicolas | 474 900 € | 170 m² | 2 794 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 15/12/2023 | 275 Nicolas | 351 000 € | 154 m² | 2 279 € |
| 13/12/2023 | 165a Louve-pendue | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |