598 000 €
T7
214 m²
POMPIGNAC
33370
-11%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
1 750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 67 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 674 640 € | 99 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 732 780 € | 157 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 797 280 € | 221 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 293 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
28 248 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TRESSES
|
598 000 € | 2 794 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
598 000 € | 2 794 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
598 000 € | 2 794 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
593 000 € | 2 492 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T9 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
575 000 € | 2 861 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T10 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 496 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 447 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 447 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 447 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
637 000 € | 2 895 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
637 000 € | 2 895 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
550 000 € | 2 060 € | 267 m² | 8 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
525 000 € | 2 442 € | 215 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 25 Lot Parc De Cadouin | 467 000 € | 200 m² | 2 335 € |
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 18/10/2023 | 393 Martinot-est | 494 005 € | 171 m² | 2 889 € |
| 04/09/2023 | 4 Lot Le Hameau Des Graves | 661 000 € | 179 m² | 3 693 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |
| 19/06/2023 | 2 Che De Grabat | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |