206 000 €
T5
122 m²
TRESBOEUF
35320
+2%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
TRESBOEUF (35320)
Terrain
1 814 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 34 429 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 54 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 101 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
16 104 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESBOEUF ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRESBOEUF
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T5 TRESBOEUF
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LALLEU
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180 775 € | 1 545 € | 117 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5570 Rue Des Mandarins | 286 800 € | 123 m² | 2 332 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Des Mesanges | 208 000 € | 136 m² | 1 529 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Pins | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 13/11/2024 | 7 La Hamoniere | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 30/08/2024 | 6 La Roche Verrion | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 13/03/2024 | 17 Rue Des Colibris | 236 335 € | 135 m² | 1 751 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Des Peupliers | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 231 500 € | 100 m² | 2 315 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Des Marronniers | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 09/08/2023 | 5109 La Jeussiniere | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |