478 000 €
T8
240 m²
TREON
28500
+4%
vs marché
1 992
€/m²
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Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
TREON (28500)
Terrain
3 684 m²
Construction
1988
Piscine
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
143 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison proche sud Dreux 8 pièce(s) 240 m² avec PiscineL' vous présente: A 10 min de la gare de Dreux, accès rapide RN 154 dans un village avec écoles et des commerces de proximité....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 54 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 539 640 € | 79 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 125 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 637 680 € | 177 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 234 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
31 680 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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