288 450 €
T4
90 m²
TRELIVAN
22100
+16%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 450 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRELIVAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 736 €
Prix net vendeur
274 714 €
Frais de notaire
+20 668 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 118 €
Capital à emprunter
309 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 139 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUEVERT
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289 700 € | 3 082 € | 94 m² | 4 | Voir |
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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286 200 € | 2 806 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 1 Lot Le Hameau Du Clos Fleuri | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/09/2025 | 38 La Touchefais | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 11/09/2025 | 6 Lot Bougault | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 03/09/2025 | 2 La Porte Grissault | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/08/2025 | 14 Bougault | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/08/2025 | 38 Rue Bleriot | 159 990 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/08/2025 | 4 Res Du Bois Noue | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 42 Linache | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 09/05/2025 | 27 Res Des Bruyeres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 38 Res Des Korrigans | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/04/2025 | 39 Cite Vaucouleur | 220 500 € | 70 m² | 3 150 € |
| 29/04/2025 | 52 Res Des Bruyeres | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Du Clos Neuf | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 14/04/2025 | 2 Lot Le Plan D'eau | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Clairettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |