249 423 €
T3
62 m²
TRELAZE
49800
+20%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
TRELAZE (49800)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 877 €
Prix net vendeur
237 546 €
Frais de notaire
+18 119 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 542 €
Capital à emprunter
267 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 28 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 933 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 94 253 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 124 613 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 184 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRELAZE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TRELAZE
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258 034 € | 3 740 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELAZE
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238 298 € | 3 404 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELAZE
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233 000 € | 3 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELAZE
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220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TRELAZE
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219 440 € | 3 180 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRELAZE
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219 440 € | 3 180 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRELAZE
|
219 440 € | 3 180 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIGNE
|
217 354 € | 3 150 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9001 Rue Beatrice | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Jacques Cartier | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/11/2025 | 74 Rue Christophe Colomb | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 12/11/2025 | 9011 Rue Ambroise Croizat | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 07/11/2025 | 77 Rue De La Tour | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Alain Colas | 203 940 € | 67 m² | 3 044 € |
| 09/10/2025 | 109 Rue Pierre Pilard | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/09/2025 | 65 Rue Georges Morlong | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Jean Bart | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue Anita Conti | 60 550 € | 69 m² | 878 € |
| 25/08/2025 | 99 Rue Raymond Lefevre | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 21/07/2025 | 125 Rue Andre Malraux | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 21/07/2025 | 114 Rue Eric Tabarly | 222 100 € | 79 m² | 2 811 € |
| 18/07/2025 | 9001 La Pte Haie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Anita Conti | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |