170 000 €
T4
80 m²
TRELAZE
49800
+10%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRELAZE (49800) • Beaumanoir-Bellevue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 370 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 410 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRELAZE ↗ +30.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRELAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRELAZE
|
179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
181 300 € | 1 908 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
181 300 € | 1 908 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
181 300 € | 1 908 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
181 300 € | 1 908 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
181 300 € | 1 908 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
155 250 € | 2 016 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
155 250 € | 2 016 € | 77 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 204 Rue Ferdinand Vest | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 30/06/2025 | 3 All Des Mineurs | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Auguste Chouteau | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 06/03/2025 | 190 Rue Ferdinand Vest | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Albert Camus | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 31/10/2024 | 97 Rue Pierre Pilard | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 16/07/2024 | 212 Rue Ferdinand Vest | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 11/07/2024 | 248 Rue Elisee Reclus | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Raymond Sevry | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 17/06/2024 | 41 Rue Anatole France | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 23/05/2024 | 25 Av De La Republique | 121 500 € | 78 m² | 1 558 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 15/11/2023 | 190 Rue Pierre Et Marie Curie | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |