179 000 €

T4 95 m²

TRELAZE 49800

-3% vs marché

1 884 €/m²

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179 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

TRELAZE (49800) • Trélazé

Construction 1982

Copropriété 149 lots

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 147 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Rèf annonce : 0227-0009TRELAZE Au 20 Rue des Toises, très bel Appartement T4 (lot 4), de 95.68m², au rez-de-chaussée surélevé, comprenant grand séjour donnant sur balcon et espace ...

Quartier Trélazé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 353 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 893 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 413 €	3,35%
20 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	241 200 €	67 933 €	3,50%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	89 833 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,01%

12 540 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 4p, TRELAZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, TRELAZE ↗ +30.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, TRELAZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	8 Rue Du Quatorze Juillet	150 000 €	81 m²	1 852 €
30/06/2025	3 All Des Mineurs	120 000 €	77 m²	1 558 €
19/05/2025	7 All Des Mineurs	90 250 €	106 m²	851 €
20/03/2025	9 Imp De La Pyramide	150 000 €	113 m²	1 327 €
06/03/2025	190 Rue Ferdinand Vest	180 000 €	83 m²	2 169 €
21/06/2024	11 Rue Raymond Sevry	265 000 €	90 m²	2 944 €
23/05/2024	25 Av De La Republique	121 500 €	78 m²	1 558 €
15/11/2023	190 Rue Pierre Et Marie Curie	370 000 €	84 m²	4 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).