366 800 €
T6
142 m²
TRELAZE
49800
-4%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 800 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
TRELAZE (49800) • Trélazé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 795 €
Prix net vendeur
351 005 €
Frais de notaire
+25 901 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 701 €
Capital à emprunter
392 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 136 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 180 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
18 744 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELAZE ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Pierre Luccantoni | 426 000 € | 149 m² | 2 859 € |
| 19/11/2025 | 138 Rue Auguste Chouteau | 354 919 € | 140 m² | 2 535 € |
| 28/10/2025 | 137 Rue Elisee Reclus | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Jean Racine | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 08/09/2025 | 34 Rue Jean Racine | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 05/09/2025 | 20 All Du Manoir | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 05/09/2025 | 25 Rue Jacques-yves Cousteau | 332 000 € | 128 m² | 2 594 € |
| 21/08/2025 | 55b Rue Hippolyte Gaussuron | 562 000 € | 165 m² | 3 406 € |
| 18/06/2025 | 4 Pl Des Tellieres | 338 000 € | 129 m² | 2 620 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Marx Dormoy | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Des Cormiers | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 29/04/2025 | 5 Sq Des Maraichers | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Jouvenciere | 377 000 € | 170 m² | 2 218 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Jean Racine | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Pre | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |