428 450 €
T6
110 m²
TREGUNC
29910
+15%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 450 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 397 €
Capital à emprunter
458 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 461 076 € | 48 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 71 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 112 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 159 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 210 243 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
14 520 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TREGUNC ↗ +3.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TREGUNC
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 TREGUNC
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435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
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435 000 € | 3 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TREGUNC
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435 090 € | 4 105 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 TREGUNC
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418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 TREGUNC
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415 000 € | 3 217 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 TREGUNC
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456 000 € | 3 403 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 TREGUNC
|
395 200 € | 3 162 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
370 000 € | 2 761 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 773 Pont Kerbrat | 304 952 € | 128 m² | 2 382 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp De Toul Karr Furig | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6966f Le Bourg | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 03/10/2025 | 6986 Roz Coz | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 29/09/2025 | 125 Rue Loc'h Roz | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 25/09/2025 | 6441f Lambell | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 12/09/2025 | 285 Rte De La Corniche | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/09/2025 | 21 Rte De Kergleuhan | 254 237 € | 109 m² | 2 332 € |
| 01/09/2025 | 6 Lot De Coat Kerous | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/09/2025 | 190 Coat Pin | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Des Camelias | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 06/08/2025 | 5799 Lot Des Pins | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 29/07/2025 | 7013 Rte De Prad Ster | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 28/07/2025 | 2 All Anjela Duval | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |