776 250 €
T7
193 m²
TREGUNC
29910
+67%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 250 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
3 618 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 856 €
Prix net vendeur
746 394 €
Frais de notaire
+53 020 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 270 €
Capital à emprunter
829 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 929 €/mois | 30 088 €/mois | 834 036 € | 87 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 875 160 € | 128 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 950 580 € | 204 237 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 1 034 160 € | 287 817 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 1 126 800 € | 380 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
25 476 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TREGUNC ↘ -12.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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706 725 € | 3 033 € | 233 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 39 Rue De Concarneau | 239 000 € | 155 m² | 1 542 € |
| 20/10/2025 | 5 Saint Philibert | 482 892 € | 168 m² | 2 874 € |
| 16/04/2025 | 585 Rte Du Cosquer | 423 200 € | 156 m² | 2 713 € |
| 28/03/2025 | 625 Roudouic | 205 000 € | 178 m² | 1 152 € |
| 29/11/2024 | 7079f Hent Ster Loc H | 763 500 € | 198 m² | 3 856 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Arthur Rimbaud | 518 650 € | 160 m² | 3 242 € |
| 20/09/2024 | 1056 Hent Ar Forn Gozh | 586 100 € | 200 m² | 2 931 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue De Kerhallon | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |