123 500 €
T3
70 m²
TREGLAMUS
22540
-14%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TREGLAMUS (22540) • Tréglamus
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 14 095 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 267 € | 3,45% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 61 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
9 240 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TREGLAMUS ↗ +52.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGLAMUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 400 € | 1 759 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PEDERNEC
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109 900 € | 1 505 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PEDERNEC
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109 900 € | 1 505 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PEDERNEC
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109 900 € | 1 505 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PEDERNEC
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109 900 € | 1 505 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 22 Lot Parc Pors | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 02/10/2025 | 4 Kerrouan | 19 000 € | 73 m² | 260 € |
| 24/09/2025 | 5160 Parc Morel | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 16/09/2025 | 2 Restournec | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 19/05/2025 | 26 Ruberzot | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/03/2025 | 10 Le Rumin | 16 300 € | 70 m² | 233 € |
| 04/03/2025 | 1 Le Cranou | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 13/11/2024 | 4 Kerian | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 19/09/2024 | 10 Keridet | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 06/09/2024 | 2 La Croix Neuve | 147 800 € | 68 m² | 2 174 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Croas Lein | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 08/08/2024 | 1 Ty Guen | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 23/07/2024 | 3 Croas Lein | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 21/06/2024 | 11 Lot Park Huellan | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/11/2023 | 20 Ruberzot | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |