109 900 €
T3
73 m²
PEDERNEC
22540
-9%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
PEDERNEC (22540) • Pédernec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
9 636 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEDERNEC ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEDERNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 10 Hent Guer Bian | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 05/09/2025 | 45 Kerprigent | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 01/09/2025 | 40 Rue De Guingamp | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 07/08/2025 | 18 Rue De La Gare | 101 100 € | 80 m² | 1 264 € |
| 14/05/2025 | 1 Lot De Tossen Run | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue De Squibernevez | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De Lorette | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/01/2025 | 5 Kernevez Jaudy | 150 377 € | 70 m² | 2 148 € |
| 28/10/2024 | 18 Res De Traou Pont | 266 550 € | 90 m² | 2 962 € |
| 16/10/2024 | 13 Maudez | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue De Boutil | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 16/08/2024 | 38 Rue Du Mene Bre | 189 800 € | 88 m² | 2 157 € |
| 08/08/2024 | 5 Kerlosquet | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De Morlaix | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/06/2024 | 17b Rue De Lorette | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |