365 000 €
T4
85 m²
TREGASTEL
22730
+10%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TREGASTEL (22730) • Trégastel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 220 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGASTEL ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue De Maezou Gwen | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Leon Durocher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 20b Rue De Tourony | 680 000 € | 104 m² | 6 538 € |
| 26/11/2025 | 6 Imp Horsido | 225 500 € | 102 m² | 2 211 € |
| 26/11/2025 | 48 Rte De Lannion | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 28/10/2025 | 6 Rte De Lannion | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 18/09/2025 | 25 Rue Des Cormorans | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 22/08/2025 | 5438 Crech Lousset | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Porzh Don | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 30/07/2025 | 40b Rue Du General De Gaulle | 780 000 € | 74 m² | 10 541 € |
| 30/07/2025 | 40 Rue Du General De Gaulle | 780 000 € | 96 m² | 8 125 € |
| 17/07/2025 | 7655 Che De Ker Awel | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 10/06/2025 | 6174 Tremarc'h | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Du Haren | 183 500 € | 68 m² | 2 699 € |
| 14/03/2025 | 61 Rte Du Bourg | 277 500 € | 98 m² | 2 832 € |