331 000 €
T5
95 m²
TREGASTEL
22730
-15%
vs marché
3 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 762 €
Prix net vendeur
315 238 €
Frais de notaire
+23 448 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 448 €
Capital à emprunter
354 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 36 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 160 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
12 540 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue De Maezou Gwen | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Leon Durocher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 20b Rue De Tourony | 680 000 € | 104 m² | 6 538 € |
| 26/11/2025 | 6 Imp Horsido | 225 500 € | 102 m² | 2 211 € |
| 26/11/2025 | 48 Rte De Lannion | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 28/10/2025 | 6 Rte De Lannion | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 18/09/2025 | 25 Rue Des Cormorans | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 22/08/2025 | 5438 Crech Lousset | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 30/07/2025 | 40 Rue Du General De Gaulle | 780 000 € | 96 m² | 8 125 € |
| 17/07/2025 | 7655 Che De Ker Awel | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 10/06/2025 | 6174 Tremarc'h | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 14/03/2025 | 61 Rte Du Bourg | 277 500 € | 98 m² | 2 832 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Krec'h Bihan | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 18/02/2025 | 22 All Crech Lousset | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 07/02/2025 | 13 All De Keredol | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |