449 280 €

T8 180 m²

ST NOLFF 56250

-12% vs marché

2 496 €/m²

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449 280 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

TRAVAUX

ST NOLFF (56250) • Treffléan

Niveaux 3

Terrain 2 748 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE B 102 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCEL...

Quartier Treffléan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 280 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 280 €

Prix net vendeur 432 000 €

Frais de notaire +31 456 €

Émoluments 4 618 €

Droits & taxes 25 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 736 €

Capital à emprunter 480 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 756 €/mois	17 442 €/mois	483 504 €	50 842 €	3,20%
10 ans	4 228 €/mois	12 812 €/mois	507 360 €	74 698 €	3,25%
15 ans	3 061 €/mois	9 276 €/mois	550 980 €	118 318 €	3,35%
20 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	599 520 €	166 858 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 178 €/mois	6 600 €/mois	653 400 €	220 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

23 760 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, ST NOLFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	14 Pl Du Calvaire	560 000 €	172 m²	3 256 €
26/09/2025	1 Imp De L Ecole	552 500 €	181 m²	3 052 €
19/09/2025	16 Rue Du Bois	460 000 €	150 m²	3 067 €
23/06/2025	6041 Lot Du Clos Du Poirier	408 750 €	160 m²	2 555 €
15/03/2025	6198 Beau Soleil	450 000 €	162 m²	2 778 €
18/09/2024	2 Rue Des Landes De Bellevue	390 500 €	168 m²	2 324 €
30/04/2024	6253 Kerhuil Vihan	526 000 €	169 m²	3 112 €
19/04/2024	1 Imp Le Porho	420 500 €	174 m²	2 417 €
22/02/2024	5090 Kerhuil	184 000 €	150 m²	1 227 €
20/10/2023	6 Rue Du Chateau	583 289 €	160 m²	3 646 €
01/08/2023	5562 Er Porho	348 000 €	147 m²	2 367 €
27/06/2023	5609 La Gree	425 000 €	213 m²	1 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).