449 280 €
T8
180 m²
TREFFLEAN
56250
-11%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 280 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
TREFFLEAN (56250) • Treffléan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 280 €
Prix net vendeur
432 000 €
Frais de notaire
+31 456 €
Émoluments
4 618 €
Droits & taxes
25 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 736 €
Capital à emprunter
480 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 756 €/mois | 17 442 €/mois | 483 504 € | 50 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 74 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 118 318 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 166 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 653 400 € | 220 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TREFFLEAN
|
449 280 € | 2 496 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREFFLEAN
|
449 280 € | 2 496 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
463 917 € | 2 230 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
433 500 € | 2 064 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
433 500 € | 2 064 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
433 500 € | 2 064 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELVEN
|
480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Calvaire | 629 600 € | 214 m² | 2 942 € |
| 16/04/2024 | 5115 Kerdrean | 633 000 € | 199 m² | 3 181 € |
| 28/07/2023 | 5189 Prad Montaigu | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |