409 000 €
T4
79 m²
TREBEURDEN
22560
+55%
vs marché
5 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
TREBEURDEN (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 322 €
Prix net vendeur
387 678 €
Frais de notaire
+28 416 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 416 €
Capital à emprunter
437 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 439 152 € | 45 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 106 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 197 626 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 428 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TREBEURDEN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREBEURDEN
|
409 000 € | 5 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
413 700 € | 5 237 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBEURDEN
|
359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 110 Rue Des Plages | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 10/09/2025 | 6476 Penvern | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De Kerariou | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De Kernevez | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Du Dolmen | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 14/09/2023 | 9014 Rue Jean Pierre Pinot | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 23/08/2023 | 26 Rue De Trozoul | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 21/07/2023 | 26 Rue De Trozoul | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |