190 000 €
T4
82 m²
TREBES
11800
+25%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TREBES (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 824 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREBES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEDUBERT
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTIES D AUDE
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 FLOURE
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURE
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BADENS
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOURE
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199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 FLOURE
|
178 374 € | 2 099 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
177 500 € | 1 951 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREBES
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBES
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBES
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
166 223 € | 2 078 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Du Vercors | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue De Bruxelles | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue D Anjou | 612 843 € | 83 m² | 7 384 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue De Picardie | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 05/11/2025 | 54 Rue D Occitanie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Plo D Orbiel | 110 500 € | 85 m² | 1 300 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Des Myosotis | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 209 760 € | 79 m² | 2 655 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue De La Cite Du Huit Mai | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Cevennes | 94 910 € | 77 m² | 1 233 € |
| 13/09/2025 | 26 Bd Du Minervois | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2025 | 7 Av Des Bougainvillees | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Esclarmonde | 60 000 € | 76 m² | 789 € |