169 500 €
T5
85 m²
TREBES
11800
+25%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TREBES (11800)
Terrain
291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 322 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 220 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREBES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREBES
1 512-1 662€
193j
1 708-1 858€
166j
1 827-1 977€
50j
2 225-2 375€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Du Vercors | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue De Bruxelles | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue D Anjou | 612 843 € | 83 m² | 7 384 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue De Picardie | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 05/11/2025 | 54 Rue D Occitanie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Plo D Orbiel | 110 500 € | 85 m² | 1 300 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue De L Adour | 160 520 € | 105 m² | 1 529 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Des Myosotis | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 209 760 € | 79 m² | 2 655 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue De La Cite Du Huit Mai | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Cevennes | 94 910 € | 77 m² | 1 233 € |
| 13/09/2025 | 26 Bd Du Minervois | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2025 | 7 Av Des Bougainvillees | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Esclarmonde | 60 000 € | 76 m² | 789 € |