39 000 €
T3
45 m²
TRAUSSE
11160
-17%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
TRAUSSE (11160) • Trausse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 530 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
5 940 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRAUSSE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Rue De Minerve | 39 000 € | 40 m² | 975 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 17/12/2025 | 134 Le Village | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Des Remparts | 78 150 € | 55 m² | 1 421 € |
| 15/10/2025 | 3b Rue De La Montagne Noire | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Gare | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 13/12/2024 | 43 Rue Des Remparts | 39 000 € | 43 m² | 907 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Des Remparts | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De La Matte | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Neuve | 112 900 € | 65 m² | 1 737 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Neuve | 112 900 € | 32 m² | 3 528 € |
| 22/12/2023 | 23 Le Village | 131 725 € | 35 m² | 3 764 € |
| 13/06/2023 | 45 Rue Des Remparts | 76 820 € | 57 m² | 1 348 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue De L Oratoire | 49 000 € | 55 m² | 891 € |