215 000 €
T4
80 m²
TRAPPES
78190
+11%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRAPPES (78190) • Van Gogh Montaigne France Ravel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 81 478 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 107 578 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
24 000 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 587 €
Cashflow positif ✔
+416 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TRAPPES
2 462-2 612€
89j
2 596-2 746€
131j
2 717-2 867€
149j
2 891-3 041€
179j
3 067-3 217€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rue Maurice Ravel | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Koprivnice | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 18/12/2025 | 81 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 11/12/2025 | 6 Sq Francis Carco | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Epices | 189 150 € | 67 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Alexandra David-neel | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 27/11/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 134 230 € | 67 m² | 2 003 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Clement Ader | 200 500 € | 67 m² | 2 993 € |
| 04/11/2025 | 17 Sq George Sand | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 21/10/2025 | 28 Av Maryse Bastie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 03/10/2025 | 2 Sq Jean Cocteau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 30/09/2025 | 5 Sq Francis Carco | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 05/09/2025 | 23 Av Clement Ader | 259 500 € | 91 m² | 2 852 € |
| 29/08/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 163 720 € | 65 m² | 2 519 € |