298 900 €
T5
104 m²
TRAPPES
78190
Retirée
-21%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
TRAPPES (78190) • Trappes
Terrain
400 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 871 €
Prix net vendeur
286 029 €
Frais de notaire
+21 444 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 344 €
Capital à emprunter
320 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 275 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 291 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 551 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 131 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 391 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
24 960 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 386 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAPPES
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 21 Rue Jacques Prevert | 340 608 € | 90 m² | 3 785 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Victorien Sardou | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Chemin De Paris | 321 650 € | 90 m² | 3 574 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Magloire A Barre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 08/08/2025 | 4b Rue Du Chemin De Paris | 217 100 € | 86 m² | 2 524 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Jean Effel | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 05/08/2025 | 14 Rue Du Bel Air | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Hoche | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/02/2025 | 76 Av Marceau | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Louis Chevrel | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/12/2024 | 83b Rue Jean Jaures | 193 600 € | 89 m² | 2 175 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Joseph Kosma | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Jean Vigo | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Florian | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |