310 000 €
T5
100 m²
TRAPPES
78190
-14%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TRAPPES (78190)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 052 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 732 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
22 800 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAPPES
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
279 900 € | 2 352 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 15 Av De La Boissiere | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue Jacques Prevert | 340 608 € | 90 m² | 3 785 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Victorien Sardou | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Chemin De Paris | 321 650 € | 90 m² | 3 574 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Magloire A Barre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 08/08/2025 | 4b Rue Du Chemin De Paris | 217 100 € | 86 m² | 2 524 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Jean Effel | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 05/08/2025 | 14 Rue Du Bel Air | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Jacques Boubas | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 13/05/2025 | 7 Av De La Boissiere | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/02/2025 | 76 Av Marceau | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Louis Chevrel | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Pablo Picasso | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 16/12/2024 | 83b Rue Jean Jaures | 193 600 € | 89 m² | 2 175 € |