241 500 €
T5
98 m²
TRAPPES
78190
+28%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
TRAPPES (78190) • Commune Lagrange
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 30 150 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 43 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 69 210 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 98 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 128 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,23%
24 696 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow positif ✔
+327 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 38 Av P Vaillant Couturier | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 26/05/2026 | 18 Bd Martin Luther King | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/05/2026 | 6 Av Gabriel Peri | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/05/2026 | 1 Av Clement Ader | 224 400 € | 84 m² | 2 671 € |
| 20/04/2026 | 8 All Aime Cesaire | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 23/03/2026 | 6 Sq Francis Carco | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 13/03/2026 | 3 Sq Louis Pergaud | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 11/03/2026 | 38 Av P Vaillant Couturier | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 11/03/2026 | 43 Av Clement Ader | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 27/02/2026 | 53 Av Salvador Allende | 209 500 € | 104 m² | 2 014 € |
| 13/02/2026 | 4 All Des Vergers | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 12/02/2026 | 2 Pl Lieutenant Col Beltrame | 282 140 € | 106 m² | 2 662 € |
| 09/02/2026 | 73 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 19/01/2026 | 31b Rue Jean Jaures | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 22/12/2025 | 75 Rue Maurice Ravel | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |