197 000 €
T4
66 m²
TRAPPES
78190
+23%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
TRAPPES (78190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 530 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 712 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TRAPPES
2 529-2 679€
94j
2 689-2 839€
112j
2 834-2 984€
190j
2 953-3 103€
168j
3 058-3 208€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRAPPES
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 500 € | 2 625 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
199 500 € | 2 625 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rue Maurice Ravel | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Koprivnice | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 18/12/2025 | 81 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Epices | 189 150 € | 67 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Alexandra David-neel | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 27/11/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 134 230 € | 67 m² | 2 003 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Clement Ader | 200 500 € | 67 m² | 2 993 € |
| 30/10/2025 | 1b Rue De Port Royal | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 21/10/2025 | 28 Av Maryse Bastie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 17/10/2025 | 9003 Cite La Garenne A Brefaut | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 03/10/2025 | 2 Sq Jean Cocteau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 30/09/2025 | 5 Sq Francis Carco | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 29/08/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 163 720 € | 65 m² | 2 519 € |
| 29/08/2025 | 25 Av Clement Ader | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |