246 370 €
T5
120 m²
TRAINOU
45470
+1%
vs marché
2 053
€/m²
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Créer un compte gratuit246 370 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAINOU (45470) • Traînou
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
BELLE OPPORTUNITÉ À TRAÎNOU !. Au sein d'un lotissement, découvrez ce terrain de 600 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction et profiter d'un bel espace extérieur p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 609 €
Prix net vendeur
235 761 €
Frais de notaire
+17 996 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 366 €
Capital à emprunter
264 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 30 787 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 44 791 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 70 591 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 99 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 130 471 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Trainou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAINOU ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAINOU
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T5 REBRECHIEN
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245 645 € | 2 047 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à REBRECHIEN |
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T5 LOURY
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LOURY |
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T5 LOURY
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LOURY |
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T5 LOURY
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LOURY |
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T6 TRAINOU
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249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à TRAINOU |
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T5 REBRECHIEN
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242 645 € | 2 022 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à TRAINOU |
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254 900 € | 2 217 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à LOURY |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1207 Rue De L Ane Vert | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 15/06/2026 | 660 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 10/06/2026 | 10 Rue De La Mardelle | 196 000 € | 97 m² | 2 021 € |
| 29/05/2026 | 193 Rte De Donnery | 283 950 € | 99 m² | 2 868 € |
| 27/05/2026 | 1555 Rte De Donnery | 258 500 € | 140 m² | 1 846 € |
| 13/05/2026 | 70 Rue De La Croix Des Forgerons | 97 091 € | 118 m² | 823 € |
| 04/03/2026 | 32 Rue Pierre Sailleau | 233 900 € | 98 m² | 2 387 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Maurice Genevoix | 79 500 € | 111 m² | 716 € |
| 30/10/2025 | 225 Rue Du Chemin Pave | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 24/10/2025 | 453 Rue De La Noue Veslee | 239 400 € | 126 m² | 1 900 € |
| 11/09/2025 | 240 Rue Du Clos Rossignol | 223 600 € | 115 m² | 1 944 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Mardelle | 185 200 € | 129 m² | 1 436 € |
| 08/08/2025 | 1b Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 25/07/2025 | 59 Rue De La Carriere | 174 390 € | 112 m² | 1 557 € |
| 30/06/2025 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |