333 000 €
T3
66 m²
TOUSSIEU
69780
Retirée
+18%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TOUSSIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 360 €
Prix net vendeur
315 640 €
Frais de notaire
+23 475 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 475 €
Capital à emprunter
356 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 37 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 376 200 € | 55 373 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 87 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 123 653 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 712 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUSSIEU ↗ +10.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUSSIEU
|
333 000 € | 5 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUSSIEU
|
333 000 € | 5 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
335 000 € | 5 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOUSSIEU
|
335 000 € | 4 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUSSIEU
|
335 000 € | 4 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 MIONS
|
335 000 € | 5 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
340 000 € | 4 359 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
340 000 € | 4 359 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOUSSIEU
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUSSIEU
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Muriers | 249 000 € | 61 m² | 4 082 € |
| 19/12/2025 | 47 Grande Rue | 142 350 € | 60 m² | 2 373 € |
| 13/11/2025 | 8 Mte Du Roy | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 30/04/2025 | 17 All Du Groubon | 278 500 € | 66 m² | 4 220 € |
| 22/04/2025 | 63 Rte De St Pierre | 168 480 € | 58 m² | 2 905 € |
| 31/03/2025 | 4 Mte Du Roy | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 24/01/2025 | 36 All Du Groubon | 339 350 € | 85 m² | 3 992 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Des Muriers | 245 200 € | 60 m² | 4 087 € |
| 08/11/2024 | 63 Rte De St Pierre | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 25/09/2024 | 17 All Du Groubon | 276 000 € | 67 m² | 4 119 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Muriers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/08/2023 | 4 Mte Du Roy | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |