360 000 €
T4
90 m²
TOUSSIEU
69780
-4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOUSSIEU (69780) • Toussieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 173 993 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU ↗ +72.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOUSSIEU
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIONS
|
359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIONS
|
357 900 € | 4 312 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
356 500 € | 3 833 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
352 000 € | 3 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
352 000 € | 3 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 20 All Des Charmilles | 344 000 € | 81 m² | 4 247 € |
| 22/09/2025 | 26 All Du Groubon | 487 100 € | 108 m² | 4 510 € |
| 05/09/2025 | 14 Cuffray | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 15/07/2025 | 9 All Du Puits | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Des Acacias | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 06/05/2025 | 7 Rte De Mions | 297 200 € | 96 m² | 3 096 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Epis | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 21/03/2025 | 12 Imp De La Decade | 343 000 € | 81 m² | 4 235 € |
| 06/02/2025 | 34 Che Des Violettes | 266 666 € | 107 m² | 2 492 € |
| 28/01/2025 | 13 Vc Mont Du Chateau | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 20/01/2025 | 2 Mte Du Roy | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 25/10/2024 | 44 Rue Des Acacias | 547 000 € | 102 m² | 5 363 € |
| 21/10/2024 | 4 Imp Des Lilas | 329 500 € | 83 m² | 3 970 € |
| 10/09/2024 | 45 Rue Des Tilleuls | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Des Muriers | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |