356 500 €
T4
93 m²
MIONS
69780
-8%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MIONS (69780)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 976 €
Prix net vendeur
339 524 €
Frais de notaire
+25 113 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 613 €
Capital à emprunter
381 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 132 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 175 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 276 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIONS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIONS
3 469-3 619€
50j
3 596-3 746€
67j
3 745-3 895€
116j
4 224-4 374€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 401 600 € | 100 m² | 4 016 € |
| 29/12/2025 | 22 All Du Petit Chose | 313 000 € | 90 m² | 3 478 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Guiseppe Tersigni | 353 150 € | 97 m² | 3 641 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Marcel Cerdan | 286 650 € | 87 m² | 3 295 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Etacheres | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Yves Farge | 355 200 € | 80 m² | 4 440 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Bois Chevrier | 419 200 € | 90 m² | 4 658 € |
| 28/11/2025 | 2ter Rue Neuve | 292 500 € | 96 m² | 3 047 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Guynemer | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Abel Gance | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/10/2025 | 81c Rte De Saint Priest | 507 530 € | 100 m² | 5 075 € |
| 29/09/2025 | 8 All Colette | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 29/09/2025 | 8 All Colette | 418 788 € | 74 m² | 5 659 € |
| 26/09/2025 | 8 Imp Marcel Pagnol | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |