138 000 €
T2
45 m²
TOURS
37200
-1%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TOURS (37200)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 17 321 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 25 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 39 641 € | 3,61% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 56 201 € | 3,73% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 73 421 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,43%
10 260 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
855 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
718 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
855 €/an
Total charges
3 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 855 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Tours →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOURS
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138 000 € | 3 000 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à TOURS |
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T2 TOURS
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à TOURS |
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T2 TOURS
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138 000 € | 3 366 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à TOURS |
|
T2 TOURS
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à TOURS |
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T2 TOURS
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147 000 € | 3 000 € | 49 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 49 m² à TOURS |
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T2 TOURS
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147 000 € | 3 000 € | 49 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 49 m² à TOURS |
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T3 TOURS
|
149 000 € | 2 709 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à TOURS |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Avisseau | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 30/06/2026 | 50 Rue Helena Fournier | 124 952 € | 45 m² | 2 777 € |
| 30/06/2026 | 99 Rue Ronsard | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/06/2026 | 11 All Roger Lecotte | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Julien Gracq | 151 650 € | 49 m² | 3 095 € |
| 29/06/2026 | 119 Rue Origet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue D Anvers | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 29/06/2026 | 15b Rue De La Bourde | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Nicolas Dorbelles | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 29/06/2026 | 30 Rue Du Duc De Mayenne | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 29/06/2026 | 20ter Rue Rouget De L Isle | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Bellanger | 122 500 € | 59 m² | 2 076 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Nicolas Dorbelles | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 26/06/2026 | 49 Rue Francois Hardouin | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 26/06/2026 | 5 Imp 20 Ave Edouard Michelin | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |