265 000 €
T3
73 m²
TOURS
37200
+28%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
TOURS (37200) • Deux Lions-Gloriette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 33 060 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 732 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 472 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 644 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 387 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 165 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 386 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 387 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 387 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Tours →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à TOURS |
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T4 TOURS
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à TOURS |
|
T3 TOURS
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à TOURS |
|
T3 TOURS
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à TOURS |
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T4 TOURS
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275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 91 m² à TOURS |
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à TOURS |
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T4 TOURS
|
226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à TOURS |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Rue Jacques Monod | 283 655 € | 70 m² | 4 052 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Jeanne D Arc | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 30/06/2026 | 75 Rue Georges Courteline | 281 880 € | 72 m² | 3 915 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Nicolas Dorbelles | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 29/06/2026 | 119 Rue Origet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Bellanger | 122 500 € | 59 m² | 2 076 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Nicolas Dorbelles | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Jehan Fouquet | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 29/06/2026 | 3 Sq Mantegna | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue D Anvers | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Des Guetteries | 319 000 € | 57 m² | 5 596 € |
| 26/06/2026 | 49 Rue Francois Hardouin | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 26/06/2026 | 5 Imp 20 Ave Edouard Michelin | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 26/06/2026 | 1 All Des Flandres | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Courtisanes | 221 850 € | 70 m² | 3 169 € |