349 750 €
T4
102 m²
TOURS
37000
+59%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
TOURS (37000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 655 €
Prix net vendeur
333 095 €
Frais de notaire
+24 672 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 422 €
Capital à emprunter
374 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 376 572 € | 39 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 92 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 131 981 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 174 521 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
18 360 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 622 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 922-3 072€
179j
3 228-3 378€
222j
3 373-3 523€
153j
3 510-3 660€
269j
3 671-3 821€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Victor Jacquemont | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 01/12/2025 | 11 Mail Francis De Miomandre | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 253 530 € | 84 m² | 3 018 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De La Fosse Marine | 150 620 € | 87 m² | 1 731 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Germaine Tailleferre | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 17/11/2025 | 20 Bd Tonnelle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 07/11/2025 | 11 Av Ada Lovelace | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |