234 300 €
T5
79 m²
TOURS
37000
+64%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
TOURS (37000) • Sanitas-Rotonde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 215 €
Prix net vendeur
222 085 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 359 €
Capital à emprunter
251 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 39 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 957 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 88 657 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 117 277 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 428 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOURS
2 896-3 046€
140j
3 232-3 382€
121j
3 356-3 506€
141j
3 666-3 816€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/12/2025 | 231 Rue Auguste Chevallier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 17/12/2025 | 1b Imp Courtisanes | 154 630 € | 66 m² | 2 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |