214 200 €
T5
84 m²
TOURS
37000
+41%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
TOURS (37000) • La Fuye Velpeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 200 €
Prix net vendeur
204 000 €
Frais de notaire
+15 818 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 018 €
Capital à emprunter
230 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 24 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 744 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 56 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 81 224 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 107 384 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 993 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOURS
2 896-3 046€
140j
3 232-3 382€
121j
3 356-3 506€
141j
3 666-3 816€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURS
|
214 200 € | 2 550 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
220 000 € | 2 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
223 000 € | 2 506 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
199 850 € | 1 979 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
231 000 € | 2 287 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 1b Imp Courtisanes | 154 630 € | 66 m² | 2 343 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 151 Av Andre Maginot | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |