94 000 €
T1
18 m²
TOURS
37000
+58%
vs marché
5 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
TOURS (37000) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 150 €
Prix net vendeur
87 850 €
Frais de notaire
+7 852 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 852 €
Capital à emprunter
101 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 35 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 46 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
5 304 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
392 - 502 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 480-3 630€
95j
3 634-3 784€
83j
3 749-3 899€
126j
3 923-4 073€
124j
4 077-4 227€
101j
4 225-4 375€
73j
4 369-4 519€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 88 Rue Blanqui | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Grecourt | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 55 Av Edouard Michelin | 77 740 € | 21 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Ronsard | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 93 500 € | 26 m² | 3 596 € |
| 17/12/2025 | 6b Av De L Alouette | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 12/12/2025 | 57 Rue Nationale | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |